ビジネスハイツ阿佐ヶ谷

ビジネスハイツ阿佐ヶ谷は、1973年11月に竣工した、東京都杉並区成田東5丁目39-11のマンションです。2026年10月時点で築52年になります。建物は地上11階建て、総戸数は58戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ケ谷駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約140mです。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区成田東5丁目31番1外、建物から約250m）の価格は97.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は杉並第七小学校、中学校は阿佐ヶ谷中学校です。杉並第七小学校までは直線で約430mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の杉並の家さくら保育園（約180m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の柴田歯科医院（約30m）です。最寄りの図書館は杉並区立成田図書館で、建物から約600mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区成田東で最も近いマンションはライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷（約50m、1997年築・全45戸）です。南阿佐ケ谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、興松マンション（約70m、1974年築）や阿佐ヶ谷陵雲閣マンション（約80m、1973年築）があります。