ビジネスハイツ阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東5丁目39-11
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩2分（138m）
ビジネスハイツ阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅から徒歩2分、道路距離138mに立つ地上11階・58戸のマンションです。1973年11月竣工で、周辺は中高層の事務所兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたり、住宅専用の区画とは立地の性格が異なります。
ビジネスハイツ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,520万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−33%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、55㎡なら推定3,520万円が目安です。成田東の成約は㎡単価中央値106.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、築1年あたり1.77%の下落率を当てると築年差が単価差の大きな要因になります。杉並区全体の95.9万円/㎡も下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973年 | 2分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974年 | 9分 | 85戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 興松マンション | 1974年 | 2分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐谷パールマンション | 1970年 | 4分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974年 | 3分 | 42戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+24%です。
ビジネスハイツ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目39-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩2分（道路距離138m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.699833, 139.634323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビジネスハイツ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校179m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校429m
- 東京都立杉並高等学校高等学校429m
- 杉並区立東田中学校中学校577m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校717m
保育園・幼稚園
- 杉並の家さくら保育園保育所184m
- のはら保育園保育所260m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所390m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所404m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所471m
医療機関
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科29m
- あおい皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科57m
- 双泉会クリニックすぎなみ診療所・内科112m
- 鈴木歯科南阿佐ケ谷クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科116m
- 医療法人社団信和会 阿佐ヶ谷眼科診療所・眼科118m
福祉施設
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設28m
- ケアプランニング結い杉並障害者サービス施設142m
- ジョイフル障害者サービス施設159m
- あおばケアセンター障害者サービス施設160m
- ちゃお杉並和泉障害者サービス施設160m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館601m
- 杉並区立中央図書館図書館721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビジネスハイツ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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