ハイライフ阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東4丁目37-8
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（178m）
ハイライフ阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・42戸の中規模マンションです。1974年7月竣工で、道路距離178mという駅至近の立地が特徴です。周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ハイライフ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,520万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−33%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円で、成田東の成約中央値106.7万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1974年築で、杉並区の回帰では築1年あたり1.77%の下落が見込まれるためです。55㎡なら3,520万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974年 | 3分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 興松マンション | 1974年 | 2分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974年 | 9分 | 85戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973年 | 2分 | 58戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐谷パールマンション | 1970年 | 4分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+24%です。
ハイライフ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東4丁目37-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（道路距離178m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.698685, 139.636978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校198m
- 杉並区立東田中学校中学校474m
- 東京都立杉並高等学校高等学校558m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校658m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所117m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所143m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所229m
- 杉並の家さくら保育園保育所240m
- 杉並コスモス保育園保育所376m
医療機関
- 赤澤歯科クリニック歯科診療所・歯科20m
- まき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 北澤ビル歯科歯科診療所・歯科83m
- 山下スマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科94m
- ケイズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科94m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 阿佐ヶ谷ルーム児童発達支援センター72m
- 杉並区児童発達相談係障害者サービス施設116m
- 阿佐ヶ谷南児童館児童館118m
- 杉並子ども家庭支援センター児童家庭支援センター123m
- グループホームネスト障害者サービス施設133m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館402m
- 杉並区立中央図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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