グローリオ南阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東5丁目29-4
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（530m）
グローリオ南阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数108戸のマンションです。地上5階・地下1階と高さを抑えた構成で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にある一帯では戸数の多い部類に入ります。
グローリオ南阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,662万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
+7%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円/㎡、55㎡換算で推定5,662万円が目安です。成田東の成約中央値106.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し2003年3月竣工と築年が古い分が反映されたものです。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る水準で、同駅の2003年築の建物が100.0〜106.7万円/㎡に分布する範囲内に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 7分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 2分 | 36戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グランシュテル善福寺川公園 | 2003年 | 18分 | 54戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 30戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002年 | 3分 | 63戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.3万円/㎡に対して+22%です。
グローリオ南阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目29-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離530m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.697468, 139.631470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ南阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.1万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区成田東４丁目２３２番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並高等学校高等学校64m
- 杉並区立東田中学校中学校454m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校497m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校534m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 杉並の家さくら保育園保育所276m
- 成田コスモ保育園保育所392m
- さくらさくみらい 荻窪保育所440m
- にじいろ保育園荻窪一丁目保育所543m
- のはら保育園保育所575m
医療機関
- 医療法人社団蘭松会 蘭松医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 リハビリテーション科 糖尿病内科 代謝内科254m
- 医療法人社団慶和会 中村外科小児科医院診療所・小児科 外科 整形外科 胃腸科 肛門科293m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科333m
- 医療法人社団成宗診療所診療所・内科363m
- かんざわ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科382m
福祉施設
- よりみちくらぶ ネコのトランク児童福祉サービス施設326m
- ケアプランニング結い杉並障害者サービス施設350m
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設395m
- ケア24成田相談所等の施設399m
- グループホーム ゲンキ成田東障害者サービス施設418m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館608m
- 杉並区立中央図書館図書館657m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ南阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
グローリオ南阿佐ヶ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。