南阿佐ヶ谷シティハウス
東京都杉並区成田東5丁目34-14
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩6分（410m）
南阿佐ヶ谷シティハウスは、東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅から徒歩6分に立つ地上8階・総戸数70戸のマンションです。1989年12月竣工で、周辺は中高層の事務所兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたり、容積率400%の土地利用が認められた区画に位置します。
南阿佐ヶ谷シティハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,419万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
−16%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡、55㎡なら推定価格4,419万円という目安です。成田東の成約は㎡単価中央値106.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件より16年新しくなります。杉並区の成約からは築1年あたり1.77%の下落が読み取れ、築年差が単価の開きの主な説明要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南阿佐ヶ谷シティハウス | 1989年 | 6分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989年 | 4分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グローリア初穂阿佐ヶ谷 | 1988年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グロリオール荻窪 | 1990年 | 10分 | 34戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| プチ・ヴェルデュール | 1991年 | 14分 | 14戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+16%です。
南阿佐ヶ谷シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目34-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩6分（道路距離410m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700947, 139.631638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南阿佐ヶ谷シティハウスから最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校191m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校417m
- 東京都立杉並高等学校高等学校447m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校462m
- 文化学園大学杉並中学校中学校498m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷南保育園保育所332m
- 杉並の家さくら保育園保育所396m
- さくらさくみらい 荻窪保育所408m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所427m
- のはら保育園保育所520m
医療機関
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科55m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科101m
- 医療法人社団蘭松会 蘭松医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 リハビリテーション科 糖尿病内科 代謝内科205m
- 佐野皮膚科医院診療所・皮膚科231m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科274m
福祉施設
- 魔法陣障害者サービス施設60m
- グラニー阿佐ヶ谷・杉並有料老人ホーム156m
- 一般社団法人 ワークみらい障害者サービス施設265m
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設273m
- 杉並・あしたの会福祉作業所障害者サービス施設283m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館453m
- 杉並区立成田図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南阿佐ヶ谷シティハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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