プチ・ヴェルデュール
東京都杉並区成田東2丁目34-7
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩14分（1,080m）
プチ・ヴェルデュールは、成田東2丁目に建つ総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。1991年2月竣工で、成田東の取引住戸の築年中央値2005年より古い年代に属します。近隣商業地域に位置し、街道沿いの商業地としての性格を持つ一帯です。
プチ・ヴェルデュールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,578万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
−13%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円/㎡、55㎡なら推定4,578万円が目安です。成田東の㎡単価中央値106.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因と考えられます。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、同駅の1988年築の事例でも83.3万円/㎡の水準があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プチ・ヴェルデュール | 1991年 | 14分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989年 | 4分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| グロリオール荻窪 | 1990年 | 10分 | 34戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂阿佐ヶ谷 | 1988年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.2万円/㎡に対して+17%です。
プチ・ヴェルデュールの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東2丁目34-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩14分（道路距離1,080m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.691986, 139.635437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プチ・ヴェルデュールから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東３丁目１３７番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東田中学校中学校302m
- 杉並区立東田小学校小学校315m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校324m
- 東京都立杉並高等学校高等学校672m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校734m
保育園・幼稚園
- うぃず成田東保育園保育所137m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園316m
- 成田保育園保育所409m
- 杉並ひまわり保育園保育所412m
- 杉並コスモス保育園保育所446m
医療機関
- 今関医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科 胃腸科 肛門科 内科99m
- 医療法人社団明笙会 たけうち内科診療所・内科 小児科 胃腸科103m
- 後藤歯科クリニック歯科診療所・歯科118m
- おだクリニック診療所・麻酔科130m
- いばた歯科歯科診療所・歯科212m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護支援事業所事業所ハートフル成田東介護保険等の施設235m
- 地域密着型特別養護老人ホームハートフル成田東介護保険等の施設245m
- 看護小規模多機能 荻窪の家介護保険等の施設246m
- 特定非営利活動法人在宅介護福祉センター浜田山障害者サービス施設288m
- ケア24成田相談所等の施設386m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館395m
- 高千穂大学図書館図書館1,021m
- 杉並区立永福図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プチ・ヴェルデュールのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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