グロリオール荻窪
東京都杉並区成田東5丁目15-17
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩10分（749m）
グロリオール荻窪は、成田東5丁目に建つ地上7階・総戸数34戸の規模のマンションです。1990年7月竣工で、周辺は一般住宅や共同住宅が並ぶ地域ながら、指定は商業地域（建蔽率80.0%・容積率400.0%）となり、住戸規模のわりに敷地の容積余力が大きい区分に位置します。
グロリオール荻窪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,498万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
−15%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,498万円です。成田東の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物は1990年築という差が主な要因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロリオール荻窪 | 1990年 | 10分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 6分 | 26戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989年 | 4分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| 南阿佐ヶ谷シティハウス | 1989年 | 6分 | 70戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂阿佐ヶ谷 | 1988年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.2万円/㎡に対して+17%です。
グロリオール荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目15-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702515, 139.628387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロリオール荻窪から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.3万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校196m
- 文化学園大学杉並中学校中学校210m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校235m
- 東京都立杉並高等学校高等学校669m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校745m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷南保育園保育所73m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所122m
- さくらさくみらい 荻窪保育所330m
- 荻窪東保育園保育所442m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所560m
医療機関
- 荻窪三丁目クリニック診療所・内科 精神科202m
- 医療法人社団誠右会 アスナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科227m
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科295m
- 虹クリニック診療所・不妊治療産婦人科374m
福祉施設
- ゆい企画障害者サービス施設56m
- ゆい企画(就労定着)障害者サービス施設57m
- 相談支援事業所 ゆい企画障害者サービス施設61m
- 杉並・あしたの会福祉作業所障害者サービス施設68m
- 一般社団法人 ワークみらい障害者サービス施設92m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館155m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,110m
- 杉並区立成田図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロリオール荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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