トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館

トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館は、2005年4月に竣工した、東京都杉並区梅里2丁目39-9のマンションです。2026年10月時点で築21年になります。建物は地上9階建て、総戸数は77戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ケ谷駅で、建物から駅までは道路距離で約480m、徒歩7分です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都杉並区成田東四丁目18番2、建物から約400m）の価格は69.4万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は堀之内小学校、中学校は松ノ木中学校です。堀之内小学校までは直線で約780mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の杉並保育園（約210m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の阿佐谷循環器（約80m）です。最寄りの図書館は杉並区立成田図書館で、建物から約400mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区梅里で最も近いマンションは阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション（約70m、1973年築・全109戸）です。南阿佐ケ谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ヴェローナ阿佐谷南（約130m、2006年築）やデュオスカーラ阿佐ヶ谷（約200m、2001年築）があります。