トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館
東京都杉並区梅里2丁目39-9
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（482m）
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館は、南阿佐ケ谷駅から徒歩7分、梅里2丁目に立つ地上9階・総戸数77戸のマンションです。2005年竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1974年より30年ほど新しく、駅周辺の同世代物件と同じ層に属します。
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、35㎡なら推定3,500万円が目安です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回るのは、集計対象の築年中央値が1974年と古いためで、2004年築や2006年築の近隣物件が90.4万〜106.7万円/㎡で並ぶ帯の中間に位置します。杉並区全体の95.9万円/㎡もやや上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004年 | 3分 | 26戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール | 2006年 | 6分 | 48戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ヴェローナ阿佐谷南 | 2006年 | 8分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ南阿佐ヶ谷 | 2004年 | 13分 | 37戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.0万円/㎡に対して-28%です。
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里2丁目39-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.697777, 139.640457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校479m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校493m
- 杉並区立東田中学校中学校589m
- 杉並区立東田小学校小学校706m
- 杉並区立堀之内小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- 杉並保育園保育所206m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所222m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所264m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所302m
- 杉並コスモス保育園保育所344m
医療機関
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科79m
- 浜田眼科医院診療所・眼科171m
- 笑顔のこどもクリニック阿佐ヶ谷診療所・小児科176m
- 南阿佐ヶ谷こもれびメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科176m
- 医療法人社団昇陽会 阿佐谷すずき診療所診療所・泌尿器科 人工透析内科 内科 血管外科 循環器内科 腎臓内科184m
福祉施設
- のぞみケアサービス障害者サービス施設83m
- フェイト児童福祉サービス施設107m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設190m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設192m
- 発達支援つむぎ 阿佐ヶ谷ルーム児童発達支援センター258m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館398m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,266m
- 杉並区立中央図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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