新高円寺ツインビル
東京都杉並区梅里1丁目7-7
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（84m）
新高円寺ツインビルは、東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅から徒歩2分に立つ、地上8階・総戸数59戸のマンションです。1995年4月竣工で、駅までの道路距離は84mの実測。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小規模な小売店舗が建ち並ぶ状況と評価しています。
新高円寺ツインビルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、35㎡換算で3,500万円が目安です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1974年である点が差の背景にあります。同駅で1995年築のグランドメゾン高円寺南も100.0万円/㎡で、杉並区全体の95.9万円/㎡を超える水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新高円寺ツインビル | 1995年 | 2分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第２ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランドメゾン高円寺 | 1995年 | 6分 | 23戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995年 | 6分 | 38戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 新高円寺ダイカンプラザシティ | 1991年 | 10分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.3万円/㎡に対して-27%です。
新高円寺ツインビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里1丁目7-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（道路距離84m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697052, 139.648529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新高円寺ツインビルから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校226m
- 杉並区立堀之内小学校小学校458m
- 東京保育専門学校専修学校480m
- 日本医歯薬専門学校専修学校495m
- 光塩女子学院中等科中学校549m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所400m
- 聖心学園幼稚園幼稚園463m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所480m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所539m
- 松ノ木保育園保育所567m
医療機関
- 松浦クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 糖尿病代謝内科33m
- 内山肛門科・胃腸科クリニック診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科34m
- 医療法人社団白翔会 新高円寺歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- 新高円寺耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科69m
- 医療法人社団藤仁会 新高円寺はっとり歯科医院歯科診療所・歯科81m
福祉施設
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設74m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設76m
- ケア24梅里相談所等の施設100m
- そよかぜ居宅介護事業所障害者サービス施設171m
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設175m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館623m
- 杉並区立成田図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新高円寺ツインビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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