Ｌテーゼ成田東
東京都杉並区成田東1丁目49-9
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩11分（880m）
Ｌテーゼ成田東は、1996年2月竣工、総戸数7戸・地上5階という小規模なマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも小売店舗が並ぶ街道沿いの商業地とされる区画に立ちます。新高円寺駅からは道路距離880mを実測した徒歩11分です。
Ｌテーゼ成田東の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,002万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−5%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,002万円という目安です。成田東の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が影響します。築1年あたり1.77%の下落率で見ると、1996年築という築年差が単価の開きにつながります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| モアグランデ高円寺南 | 1996年 | 5分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 新高円寺ツインビル | 1995年 | 2分 | 59戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995年 | 6分 | 38戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000年 | 11分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第２ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+21%です。
Ｌテーゼ成田東の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東1丁目49-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩11分（道路距離880m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.693966, 139.640778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｌテーゼ成田東から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東３丁目１３７番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東田小学校小学校318m
- 杉並区立東田中学校中学校514m
- 杉並区立堀之内小学校小学校564m
- 東京立正中学校中学校579m
- 東京立正高等学校高等学校597m
保育園・幼稚園
- 杉並ひまわり保育園保育所167m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園214m
- 杉並保育園保育所272m
- 杉並コスモス保育園保育所298m
- 杉並ゆりかご保育園保育所311m
医療機関
- マキ皮膚科クリニック診療所・皮膚科28m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科59m
- 近内歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 多賀レディースクリニック診療所・産婦人科153m
- 長沼内科診療所・内科 小児科 神経内科158m
福祉施設
- けやきjob障害者サービス施設39m
- けやき亭障害者サービス施設43m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設78m
- 看護小規模多機能 荻窪の家介護保険等の施設347m
- 地域密着型特別養護老人ホームハートフル成田東介護保険等の施設350m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館318m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｌテーゼ成田東のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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