ヴェルステージ南阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東1丁目32-13
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩16分（1,207m）
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷は、成田東1丁目に建つ地上8階・総戸数40戸の中規模マンションです。新高円寺駅から徒歩16分と駅からは距離がある一方、東田小学校まで117mという近さが特徴です。用途地域は近隣商業地域で、街道沿いの商業地に位置します。
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,662万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
+7%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円で、成田東の成約中央値106.7万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、2003年3月竣工の本物件はこれより築古になる点が差の要因と考えられます。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回ります。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 16分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 2002年 | 6分 | 47戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001年 | 1分 | 54戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新高円寺参番館 | 2001年 | 6分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000年 | 11分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| リビオ阿佐谷南 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.3万円/㎡に対して+18%です。
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東1丁目32-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩16分（道路距離1,207m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.692207, 139.637863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東３丁目１３７番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗の建ち並ぶ街道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東田小学校小学校117m
- 杉並区立東田中学校中学校369m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校529m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校660m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校692m
保育園・幼稚園
- 杉並東洋幼稚園幼稚園126m
- 杉並ひまわり保育園保育所255m
- 杉並ゆりかご保育園保育所308m
- うぃず成田東保育園保育所354m
- 杉並コスモス保育園保育所356m
医療機関
- いばた歯科歯科診療所・歯科13m
- 地域密着型特別養護老人ホーム ハートフル成田東医務室診療所・内科202m
- 医療法人社団明笙会 たけうち内科診療所・内科 小児科 胃腸科215m
- 今関医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科 胃腸科 肛門科 内科234m
- 若林クリニック診療所・内科 外科269m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護支援事業所事業所ハートフル成田東介護保険等の施設195m
- 看護小規模多機能 荻窪の家介護保険等の施設199m
- 地域密着型特別養護老人ホームハートフル成田東介護保険等の施設201m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設251m
- けやきjob障害者サービス施設357m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館323m
- 高千穂大学図書館図書館1,028m
- 杉並区立永福図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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