リビオ阿佐谷南
東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-33
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分（607m）
リビオ阿佐谷南は、東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅から徒歩8分に建つ総戸数25戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域の建蔽率60.0%・容積率200.0%という規模制限が、この階数に対応しています。
リビオ阿佐谷南の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,094万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.2万円/㎡
+18%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は113.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,094万円が目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、2010年8月竣工と築浅側に位置する点が、この差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ阿佐谷南 | 2010年 | 8分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺伍番館 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007年 | 9分 | 23戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006年 | 11分 | 30戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| SWITCH新高円寺 | 2015年 | 6分 | 187戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016年 | 3分 | 30戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.6万円/㎡に対して+9%です。
リビオ阿佐谷南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-33
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.699436, 139.643661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ阿佐谷南から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校235m
- 日本医歯薬専門学校専修学校593m
- 杉並学院高等学校高等学校600m
- 日本動物専門学校専修学校637m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所171m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所274m
- 杉並幼稚園幼稚園374m
- 杉並保育園保育所391m
- エンジェル高円寺保育園保育所438m
医療機関
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 米澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科115m
- 水嶋神経科皮膚科医院診療所・皮膚科 内科 精神科127m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 杉野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
福祉施設
- カノン児童福祉サービス施設188m
- 高円寺保健センター相談所等の施設296m
- 高円寺南児童館児童館296m
- 上井草保健センター相談所等の施設298m
- 心理・発達相談室 こぐま児童発達支援センター321m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館734m
- 杉並区立高円寺図書館図書館949m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ阿佐谷南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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