プレールドゥーク新高円寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目10-22
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩11分（836m）
プレールドゥーク新高円寺は、堀ノ内3丁目に建つ地上4階・総戸数30戸の小規模マンションです。2006年2月竣工で、新高円寺駅までは道路距離836mを実測した徒歩11分。周辺は鑑定士が中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地と評価する一帯です。
プレールドゥーク新高円寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,891万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
+13%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,891万円という目安になります。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年である点が背景にあります。築2006年と新しい分、下落率（築1年あたり1.77%）の影響が小さく算出されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006年 | 11分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ランドステージ新高円寺 | 2005年 | 6分 | 23戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| パークハウス松ノ木 | 2007年 | 14分 | 44戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| リビオ阿佐谷南 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新高円寺参番館 | 2001年 | 6分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000年 | 11分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.0万円/㎡に対して-12%です。
プレールドゥーク新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内3丁目10-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩11分（道路距離836m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.692081, 139.651154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク新高円寺から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.0万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目１番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校383m
- 杉並区立堀之内小学校小学校399m
- 東京立正高等学校高等学校417m
- 東京立正中学校中学校459m
- 東京立正短期大学短期大学465m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい堀ノ内保育所87m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所148m
- 堀ノ内東保育園保育所232m
- 松ノ木保育園保育所449m
- 東京立正保育園保育所531m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリテーション科50m
- 医療法人社団聖陵会 堀ノ内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科155m
- 大石耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科206m
- たかの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 医療法人社団めぐみ会 杉並堀ノ内クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 リハビリテーション科 泌尿器科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科291m
福祉施設
- グランダ新高円寺有料老人ホーム47m
- グループホームきらら新高円寺介護保険等の施設133m
- 堀ノ内ハイム障害者サービス施設241m
- 堀ノ内東児童館児童館266m
- 松ノ木児童館児童館273m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館958m
- 杉並区立成田図書館図書館1,274m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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