ライオンズプラザ方南町
東京都杉並区堀ノ内1丁目3-13
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（192m）
ライオンズプラザ方南町は、方南町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数145戸・地上10階の1987年築マンションです。周辺は中層の店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ区域で、同駅圏の築年が近い物件と比べても戸数の多い規模に入ります。
ライオンズプラザ方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,494万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−19%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,494万円という目安です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより築古にあたるためです。杉並区全体の95.9万円/㎡とも差があり、築1年あたり1.77%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ方南町 | 1987年 | 3分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| クラウンハイツ | 1987年 | 7分 | 8戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 日神パレス方南町第2 | 1986年 | 4分 | 32戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス永福町 | 1988年 | 10分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ方南町 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| アクトピア方南町 | 1989年 | 2分 | 8戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズプラザ方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内1丁目3-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（道路距離192m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.684326, 139.656433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ方南町から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立泉南中学校中学校112m
- 佼成学園高等学校高等学校316m
- 佼成学園中学校中学校363m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校550m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校552m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所267m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所270m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所395m
- 堀ノ内保育園保育所400m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園487m
医療機関
- 白い鳥医院診療所・耳鼻咽喉科 内科62m
- クリニック前田診療所・内科96m
- ロッキー須田歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
福祉施設
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設113m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設191m
- エルケアステーション障害者サービス施設192m
- 和泉保健センター相談所等の施設195m
- ケア24堀ノ内相談所等の施設295m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館676m
- 中野区立南台図書館図書館846m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,011m
- 杉並区立永福図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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