日神パレス方南町第2
東京都杉並区方南2丁目26-12
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分（273m）
日神パレス方南町第2は、方南町駅から徒歩4分の位置に建つ地上4階・32戸の中規模マンションです。1986年竣工で、周辺は中層の店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ環境にあります。第１種中高層住居専用地域に位置し、建物規模は4階建てにとどまります。
日神パレス方南町第2の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,330万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−23%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円で、方南の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は1986年竣工で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。杉並区全体の95.9万円と比べても低い目安で、45㎡なら推定価格は3,330万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス方南町第2 | 1986年 | 4分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| エヴェナール方南町 | 1986年 | 8分 | 47戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| シルバーパレス方南町 | 1984年 | 2分 | 32戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス永福町 | 1988年 | 10分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド方南町ガーデン | 1986年 | 9分 | 37戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・ラフィネ | 1984年 | 5分 | 85戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
日神パレス方南町第2の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南2丁目26-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分（道路距離273m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.684761, 139.658371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス方南町第2から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園高等学校高等学校252m
- 杉並区立泉南中学校中学校292m
- 佼成学園中学校中学校302m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校380m
- 中野区立南中野中学校中学校436m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所172m
- かえで保育園杉並いずみ保育所391m
- 中野みなみ保育園保育所402m
- 堀ノ内保育園保育所526m
- むさしの保育園保育所548m
医療機関
- はら医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科70m
- 医療法人社団康風会 方南町さくらクリニック診療所・内科85m
- 医療法人社団ＨＡＴ 方南町皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科97m
- 医療法人社団康風会 方南町胃腸内科・内視鏡クリニック診療所・胃腸内科 内視鏡内科 消化器内科109m
- 医療法人社団修審会 ファミーユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
福祉施設
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設153m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設203m
- エルケアステーション障害者サービス施設208m
- 南部高齢者会館老人福祉センター276m
- 介護老人保健施設中野すみれ苑介護保険等の施設280m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館656m
- 中野区立南台図書館図書館666m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館847m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス方南町第2のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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