レジェンド方南町ガーデン
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-29
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（657m）
レジェンド方南町ガーデンは、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩9分に立つ、地上3階建て37戸のマンションです。1986年8月竣工で、鑑定士が中低層共同住宅中心と評する環七背後の住宅地域にあり、高層型ではなく低層の小規模な建物という位置づけになります。
レジェンド方南町ガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,432万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−20%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、45㎡なら推定価格3,432万円が目安です。堀ノ内の成約中央値83.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより5年古いためです。築1年あたり1.77%の下落率で補正した結果で、杉並区全体の95.9万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド方南町ガーデン | 1986年 | 9分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 日神パレス方南町第2 | 1986年 | 4分 | 32戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| エヴェナール方南町 | 1986年 | 8分 | 47戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 日興パレス永福町 | 1988年 | 10分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 武蔵野ヌベール方南町 | 1986年 | 11分 | 6戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| シルバーパレス方南町 | 1984年 | 2分 | 32戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ２ハイムエミグラント方南町 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
レジェンド方南町ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-29
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（道路距離657m）
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.686386, 139.653793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド方南町ガーデンから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目６４４番４
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立泉南中学校中学校269m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校312m
- 佼成学園高等学校高等学校361m
- 佼成学園中学校中学校372m
- 杉並区立済美小学校小学校399m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所75m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園397m
- かえで保育園杉並いずみ保育所517m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所527m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所592m
医療機関
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科126m
- クリニック前田診療所・内科322m
- 白い鳥医院診療所・耳鼻咽喉科 内科347m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
- あるす歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科357m
福祉施設
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設298m
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設325m
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ堀ノ内介護保険等の施設331m
- ウェルファー介護保険等の施設364m
- ケア24永福相談所等の施設365m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館997m
- 中野区立南台図書館図書館1,082m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,104m
- 杉並区立永福図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド方南町ガーデンのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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