パール高円寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目48-47
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩10分（735m）
パール高円寺は、堀ノ内3丁目に建つ地上7階・86戸の規模のマンションです。1972年8月竣工で、堀ノ内の取引住戸の築年中央値である1991年より19年古い世代にあたります。新高円寺駅までは道路距離735mを実測した徒歩10分です。
パール高円寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,678万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−38%杉並区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡、45㎡なら推定価格2,678万円が目安です。堀ノ内の㎡単価中央値83.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、築年差が主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1972年築という築年が単価に反映されています。同じ駅の1970〜1973年築では71.4万〜100.0万円/㎡と幅があり、実際の水準は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 高円寺ダイヤモンドマンション | 1972年 | 3分 | 120戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 秀明コーポラス | 1973年 | 2分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 新高円寺マンション | 1970年 | 6分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 中銀堀ノ内マンシオン | 1980年 | 10分 | 22戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 新高円寺パールマンション | 1973年 | 2分 | 41戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.4万円/㎡に対して-7%です。
パール高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内3丁目48-47
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.694538, 139.653595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール高円寺から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田３丁目９２番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校340m
- 杉並区立高南中学校中学校397m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校432m
- 杉並区立和田小学校小学校510m
- 東京保育専門学校専修学校573m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内東保育園保育所231m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所379m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所490m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所516m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所527m
医療機関
- 医療法人社団白翔会 米本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人社団ＲＳＲ 高円寺パークサイドクリニック診療所・内科 呼吸器内科110m
- 医療法人社団 ＲＳＲ 高円寺パークサイドクリニック診療所・内科 呼吸器内科110m
- 和田クリニック診療所・内科 脳神経外科265m
- たかの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科332m
福祉施設
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家障害者サービス施設223m
- ケア24和田相談所等の施設226m
- 松ノ木児童館児童館262m
- 堀ノ内東児童館児童館269m
- フォスター児童福祉サービス施設335m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館648m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,161m
- 杉並区立成田図書館図書館1,451m
- 中野区立南台図書館図書館1,495m
- 明治大学中野図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パール高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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