高円寺ダイヤモンドマンション
東京都杉並区高円寺南2丁目8-1
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分（234m）
高円寺ダイヤモンドマンションは、新高円寺駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数120戸・地上11階の建物です。1972年9月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上古い世代にあたります。周辺は小規模住宅やアパートが中心で、その中では戸数の多い規模になります。
高円寺ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,528万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−34%杉並区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡で、40㎡なら推定価格は2,528万円という目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、竣工から50年以上経つ点が水準差の主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では71.4万〜100.0万円/㎡の実績もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺ダイヤモンドマンション | 1972年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 秀明コーポラス | 1973年 | 2分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 新高円寺マンション | 1970年 | 6分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺パールマンション | 1973年 | 2分 | 41戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | 27戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.9万円/㎡に対して+14%です。
高円寺ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目8-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分（道路距離234m）
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.698090, 139.651138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保育専門学校専修学校228m
- 光塩女子学院中等科中学校301m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校318m
- 光塩女子学院高等科高等学校319m
- 光塩女子学院初等科小学校332m
保育園・幼稚園
- 聖心学園幼稚園幼稚園207m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所277m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所306m
- マミー高円寺保育園保育所388m
- 馬橋保育園保育所537m
医療機関
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- 新高円寺クリニック診療所・内科 アレルギー科 胃腸科 呼吸器科176m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科176m
- 医療法人社団名朋会 新高円寺駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経科 整形外科 アレルギー科 皮膚科 リウマチ科181m
- 医療法人社団奏友会 あんずクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 精神科183m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター42m
- そよかぜ居宅介護事業所障害者サービス施設91m
- ケア24梅里相談所等の施設170m
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設188m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設188m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館368m
- 明治大学中野図書館図書館1,262m
- 杉並区立成田図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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