共栄ハイツ東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目6-11
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩2分（108m）
共栄ハイツ東高円寺は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩2分に立つ、地上8階地下1階・72戸の建物です。1993年9月竣工で、駅までの道路距離は108mと実測されています。近隣商業地域に位置し、周囲は住宅を中心に共同住宅も混じる区域です。
共栄ハイツ東高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,667万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
−4%杉並区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円で、高円寺南の成約中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより古い点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は83.3万〜100.8万円/㎡と幅があり、あくまで目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993年 | 2分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| トーア杉並 | 1993年 | 3分 | 22戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ドルフ高円寺南 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東高円寺 | 1994年 | 11分 | 35戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション高円寺 | 1989年 | 6分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| モナーク東高円寺 | 1993年 | 8分 | 17戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
共栄ハイツ東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目6-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩2分（道路距離108m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.698689, 139.658401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
共栄ハイツ東高円寺から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第三小学校小学校186m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校221m
- 杉並区立高南中学校中学校330m
- 新渡戸文化小学校小学校375m
- 新渡戸文化短期大学短期大学377m
保育園・幼稚園
- 杉並教会幼稚園幼稚園204m
- 高円寺東保育園保育所306m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園325m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所377m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所418m
医療機関
- 石崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科35m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯科59m
- ふじさきクリニック診療所・内科 外科 循環器科 呼吸器科65m
- 海老沢歯科医院歯科診療所・歯科65m
- なりた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
福祉施設
- 高円寺東児童館児童館29m
- Tetoria杉並障害者サービス施設312m
- プラスワン介護障害者サービス施設321m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設365m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設369m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館429m
- 明治大学中野図書館図書館940m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,143m
- 中野区立中央図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
共栄ハイツ東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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