ドルフ高円寺南
東京都杉並区高円寺南1丁目34-7
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（573m）
ドルフ高円寺南は、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅から徒歩8分に建つ総戸数32戸、地上6階・地下1階のマンションです。1994年竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値1996年よりわずかに古い年代にあたります。近隣商業地域に位置します。
ドルフ高円寺南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,732万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−3%杉並区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、40㎡なら推定価格3,732万円という目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をやや下回りますが、これは築1年あたり1.77%という下落率が1994年築という築年に反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ高円寺南 | 1994年 | 8分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東高円寺 | 1994年 | 11分 | 35戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993年 | 2分 | 72戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| トーア杉並 | 1993年 | 3分 | 22戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ベルコート東高円寺 | 1994年 | 13分 | 19戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
ドルフ高円寺南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目34-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.701321, 139.655182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ高円寺南から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 光塩女子学院初等科小学校193m
- 光塩女子学院高等科高等学校203m
- 光塩女子学院中等科中学校217m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校244m
- 東京保育専門学校専修学校286m
保育園・幼稚園
- マミー高円寺保育園保育所247m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所252m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所255m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所258m
- 聖心学園幼稚園幼稚園305m
医療機関
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科182m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科207m
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科267m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科283m
- よしだ内科診療所・内科 循環器内科 腎臓内科333m
福祉施設
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設228m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設251m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設253m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設259m
- Tetoria杉並障害者サービス施設320m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館145m
- 明治大学中野図書館図書館758m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフ高円寺南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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