指光ハイツ
東京都杉並区高円寺南1丁目7-21
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩2分（114m）
指光ハイツは、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩2分に立つ、総戸数12戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1980年7月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値1996年より16年古い部類に入ります。近隣商業地域に位置します。
指光ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,912万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−24%杉並区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、40㎡なら推定価格2,912万円が目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 指光ハイツ | 1980年 | 2分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| メゾンドスサーナ | 1980年 | 10分 | 21戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| 高円寺セントラルホームズ | 1979年 | 7分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 星和東高円寺ハイツ | 1979年 | 9分 | 37戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パラシオン高円寺 | 1975年 | 5分 | 43戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| コガネハイム | 1980年 | 12分 | 10戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
指光ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目7-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩2分（道路距離114m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.698708, 139.658218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
指光ハイツから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第三小学校小学校170m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校217m
- 杉並区立高南中学校中学校330m
- 新渡戸文化小学校小学校390m
- 新渡戸文化短期大学短期大学391m
保育園・幼稚園
- 杉並教会幼稚園幼稚園211m
- 高円寺東保育園保育所316m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園326m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所361m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所401m
医療機関
- 石崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科42m
- 大石歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 東高円寺眼科診療所・眼科68m
- 麻木耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科68m
- 医療法人社団如月会 かとう皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科68m
福祉施設
- 高円寺東児童館児童館16m
- Tetoria杉並障害者サービス施設296m
- プラスワン介護障害者サービス施設338m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設348m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設352m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館414m
- 明治大学中野図書館図書館940m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,153m
- 中野区立中央図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
指光ハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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