高円寺セントラルホームズ
東京都杉並区高円寺南1丁目18-19
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（512m）
高円寺セントラルホームズは、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩7分、地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。1979年7月竣工で、周辺の鑑定評価でも小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされる一帯に位置します。
高円寺セントラルホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,861万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−25%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、40㎡なら推定価格2,861万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物が17年ほど築古にあたるためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高円寺セントラルホームズ | 1979年 | 7分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 星和東高円寺ハイツ | 1979年 | 9分 | 37戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 指光ハイツ | 1980年 | 2分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| メゾンドスサーナ | 1980年 | 10分 | 21戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パラシオン高円寺 | 1975年 | 5分 | 43戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| パークハイム杉並 | 1979年 | 20分 | 77戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション高円寺南 | 1978年 | 8分 | 52戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
高円寺セントラルホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目18-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（道路距離512m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.700916, 139.655533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高円寺セントラルホームズから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第三小学校小学校190m
- 光塩女子学院初等科小学校207m
- 光塩女子学院高等科高等学校214m
- 光塩女子学院中等科中学校224m
- 東京保育専門学校専修学校286m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所227m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所238m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所282m
- マミー高円寺保育園保育所284m
- 聖心学園幼稚園幼稚園302m
医療機関
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科236m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科246m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科262m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
福祉施設
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設222m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設224m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設229m
- もりかわ訪問介護障害者サービス施設278m
- Tetoria杉並障害者サービス施設279m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館143m
- 明治大学中野図書館図書館781m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高円寺セントラルホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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