パークハイム杉並
東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩20分（1,558m）
パークハイム杉並は、1979年9月竣工・77戸の中低層マンションです。地上6階・地下2階という構成で、環七背後の中低層共同住宅が中心の住宅地域に位置します。東高円寺駅からは徒歩20分で、駅からの距離は同駅圏の物件の中では長めです。
パークハイム杉並の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,032万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−30%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、45㎡換算で推定3,032万円という目安です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物より10年以上新しいことが差の背景にあります。同駅で築年が近い建物では71.4万〜100.8万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム杉並 | 1979年 | 20分 | 77戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 高円寺セントラルホームズ | 1979年 | 7分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 星和東高円寺ハイツ | 1979年 | 9分 | 37戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾンドスサーナ | 1980年 | 10分 | 21戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パラシオン高円寺 | 1975年 | 5分 | 43戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 指光ハイツ | 1980年 | 2分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| コガネハイム | 1980年 | 12分 | 10戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.6万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
パークハイム杉並は8棟で構成されています。総戸数は77戸、1979年に全棟が竣工しています。階数は地上2〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（8棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 77戸 | 地上6階 |
| A棟 | 1979年 | 77戸 | 地上2階 |
| B棟 | 1979年 | 77戸 | 地上5階 |
| C棟 | 1979年 | 77戸 | 地上3階 |
| D棟 | 1979年 | 77戸 | 地上5階 |
| E棟 | 1979年 | 77戸 | 地上4階 |
| F棟 | 1979年 | 77戸 | 地上6階 |
| G棟 | 1979年 | 77戸 | 地上4階 |
パークハイム杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目6-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩20分（道路距離1,558m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全77戸
- 棟数
- 8棟
- 階数
- 地上2〜6階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.687141, 139.652481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム杉並から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目６４４番４
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校254m
- 杉並区立済美小学校小学校313m
- 杉並区立大宮中学校中学校378m
- 杉並区立泉南中学校中学校404m
- 佼成学園中学校中学校474m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所77m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園417m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所486m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所544m
- 堀ノ内東保育園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科70m
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科254m
- 美馬クリニック診療所・脳神経外科264m
- 河北リハビリテーション病院病院・内科 精神科 リウマチ科 リハビリ科364m
- 医療法人社団めぐみ会 杉並堀ノ内クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 リハビリテーション科 泌尿器科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科370m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設187m
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ堀ノ内介護保険等の施設193m
- 済美職業実習所障害者サービス施設311m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム356m
- ケア２１堀之内障害者サービス施設377m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館1,134m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,190m
- 中野区立南台図書館図書館1,211m
- 杉並区立永福図書館図書館1,275m
- 高千穂大学図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム杉並のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
パークハイム杉並の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。