ピアース杉並方南町レジデンス

ピアース杉並方南町レジデンスは、2024年6月に竣工した、東京都杉並区堀ノ内2丁目10のマンションです。2026年10月時点で築2年になります。建物は地上6階・地下1階建て、総戸数は95戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東京メトロ丸ノ内線の方南町駅で、建物から駅までは道路距離で約710m、徒歩9分です。方南町駅の1日の乗降客数は約38,100人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都杉並区堀ノ内二丁目644番4、建物から約120m）の価格は60.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は済美小学校、中学校は泉南中学校です。済美小学校までは直線で約430mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の堀ノ内保育園（約110m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科（約160m）です。最寄りの図書館は杉並区立方南図書館で、建物から約1.1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区堀ノ内で最も近いマンションはプレールドゥーク方南町（約30m、2024年築・全42戸）です。