プレールドゥーク方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目11-16
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（722m）
プレールドゥーク方南町は、堀ノ内2丁目に建つ地上4階・総戸数42戸の小規模マンションです。2024年4月竣工で、周辺の中古取引の中心が1991年築であることを踏まえると、この一帯では新しい部類に入ります。方南町駅まで徒歩10分の住宅地に位置します。
プレールドゥーク方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,250万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+22%杉並区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、45㎡換算で推定5,250万円という目安です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の差が大きく影響しています。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、2024年築という新しさが単価を押し上げる形です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク方南町 | 2024年 | 10分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プラウドシティ方南町 | 2024年 | 6分 | 371戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ズーム方南町 | 2024年 | 8分 | 29戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド杉並方南町 | 2021年 | 7分 | 87戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ピアース杉並方南町レジデンス | 2024年 | 9分 | 95戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ方南町２ | 2020年 | 8分 | 27戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス杉並方南町 | 2019年 | 3分 | 298戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
プレールドゥーク方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目11-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（道路距離722m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.687363, 139.654175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク方南町から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目６４４番４
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園中学校中学校320m
- 佼成学園高等学校高等学校324m
- 杉並区立泉南中学校中学校358m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校390m
- 杉並区立済美小学校小学校462m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所136m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園505m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所507m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所518m
- 堀ノ内東保育園保育所569m
医療機関
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科185m
- 岡田やよい歯科健診クリニック歯科診療所・歯科267m
- 立正佼成会附属佼成病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 呼吸器外科 乳腺外科 精神科 小児科 産婦人科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 心臓血管外科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 眼科 麻酔科 放射線科 リハビリ科 緩和ケア内科 リウマチ科 病理診断科 呼吸器内科 気管食道 耳鼻咽喉科 臨床検査科285m
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科289m
- 川本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科314m
福祉施設
- ケア２１堀之内障害者サービス施設303m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム308m
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設331m
- 和田堀ホーム介護保険等の施設335m
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設337m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,036m
- 中野区立南台図書館図書館1,065m
- 杉並区立方南図書館図書館1,070m
- 杉並区立永福図書館図書館1,417m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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