藤和方南町コープ2

藤和方南町コープ2は、1983年2月に竣工した、東京都杉並区方南2丁目12-5のマンションです。2026年10月時点で築43年になります。建物は地上5階建て、総戸数は27戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

東京メトロ丸ノ内線の方南町駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約190mです。方南町駅の1日の乗降客数は約38,100人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区方南2丁目525番3、建物から約150m）の価格は94.8万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は方南小学校、中学校は泉南中学校です。方南小学校までは直線で約330mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所のかえで保育園杉並いずみ（約150m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の方南クリニック（約70m）です。最寄りの図書館は杉並区立方南図書館で、建物から約440mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区方南で最も近いマンションはトーシンフェニックス方南町弐番館（約50m、2006年築・全93戸）です。方南町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、モナークマンション第２方南（約100m、1982年築）やシルバーパレス方南町（約130m、1984年築）があります。