日商岩井方南町マンション
東京都杉並区方南1丁目51-7
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（779m）
日商岩井方南町マンションは、1971年3月竣工、総戸数183戸・地上11階の規模を持つ建物です。東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩10分で、道路距離779mを実測した数値です。方南1丁目の中では戸数の多い部類にあたります。
日商岩井方南町マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,700万円です。方南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2003年で、1971年築の当棟とは開きがあるためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が算出されており、この差が単価に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井方南町マンション | 1971年 | 10分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町ハイツ | 1971年 | 4分 | 54戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 大寿マンション | 1970年 | 4分 | 23戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高円寺 | 1975年 | 13分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 明穂和泉マンション | 1971年 | 4分 | 42戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町セントラルマンション | 1972年 | 4分 | 80戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マンション方南町二葉 | 1976年 | 4分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
日商岩井方南町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目51-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（道路距離779m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全183戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.678432, 139.659637
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井方南町マンションから最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南一丁目２１４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校158m
- 専修大学附属高等学校高等学校410m
- 中野区立南中野中学校中学校525m
- 富士見丘中学校中学校668m
- 富士見丘高等学校高等学校691m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所331m
- みやしろ幼稚園幼稚園470m
- フジキ保育室保育所524m
- 小鳩幼稚園幼稚園533m
- かえで保育園杉並いずみ保育所533m
医療機関
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ 方南みどりクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科232m
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科253m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科255m
福祉施設
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム71m
- 方南児童館児童館98m
- さくら・介護ステーション方南障害者サービス施設139m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム193m
- ファミリー・ホスピス代田橋ハウス有料老人ホーム193m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館78m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館911m
- 中野区立南台図書館図書館947m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館970m
- 明治大学和泉図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井方南町マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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