明穂和泉マンション
東京都杉並区和泉4丁目47-31
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分（281m）
明穂和泉マンションは、方南町駅から徒歩4分の場所に建つ地上7階・42戸の中規模マンションです。1971年竣工で、周辺は中低層の共同住宅が多い住宅地域とされ、同じ駅の築年が近い建物と並ぶ古い世代の住棟にあたります。
明穂和泉マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,400万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、40㎡なら推定価格2,400万円という目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1971年竣工の本物件が築年による下落（築1年あたり1.77%）を大きく受けるためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明穂和泉マンション | 1971年 | 4分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町ハイツ | 1971年 | 4分 | 54戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 日商岩井方南町マンション | 1971年 | 10分 | 183戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高円寺 | 1975年 | 13分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 杉並東洋マンション | 1971年 | 11分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 大寿マンション | 1970年 | 4分 | 23戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マンション方南町二葉 | 1976年 | 4分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
明穂和泉マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4丁目47-31
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩4分（道路距離281m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.682682, 139.654755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
明穂和泉マンションから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
東京都杉並区和泉４丁目３１６番７０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立泉南中学校中学校179m
- 杉並区立大宮小学校小学校479m
- 杉並区立方南小学校小学校490m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校494m
- 佼成学園高等学校高等学校547m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所114m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所157m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園342m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所407m
- 堀ノ内保育園保育所463m
医療機関
- あるす歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 医療法人社団光陽会 方南町眼科診療所・眼科96m
- 杉並区立和泉保健センター診療所・内科 小児科 歯科104m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科143m
福祉施設
- 和泉保健センター相談所等の施設101m
- ケア24堀ノ内相談所等の施設118m
- ケア24永福相談所等の施設120m
- ウェルファー介護保険等の施設122m
- 杉並いずみ 第一障害者サービス施設187m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館630m
- 中野区立南台図書館図書館1,033m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,245m
- 杉並区立永福図書館図書館1,282m
- 明治大学和泉図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
明穂和泉マンションのよくある質問
周辺の建物
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