杉並東洋マンション
東京都杉並区和泉1丁目41-12
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩11分（804m）
杉並東洋マンションは、1971年5月竣工、地上4階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。和泉1丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、方南町駅までは道路距離804mを実測した徒歩11分。専修大学附属高等学校が62mと至近です。
杉並東洋マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,400万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、40㎡換算で2,400万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、築1年あたり1.77%の下落率が働くため、1971年築の本物件は水準が低く算出されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉並東洋マンション | 1971年 | 11分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 明穂和泉マンション | 1971年 | 4分 | 42戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 日商岩井方南町マンション | 1971年 | 10分 | 183戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高円寺 | 1975年 | 13分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 方南町ハイツ | 1971年 | 4分 | 54戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 大寿マンション | 1970年 | 4分 | 23戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マンション方南町二葉 | 1976年 | 4分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
杉並東洋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目41-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩11分（道路距離804m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.677143, 139.656097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
杉並東洋マンションから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和泉４丁目２５６番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学附属高等学校高等学校62m
- 杉並区立方南小学校小学校356m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校506m
- 東放学園専門学校専修学校646m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所323m
- レストナック幼稚園幼稚園337m
- うぃず杉並和泉保育園保育所348m
- まなびの森保育園永福町保育所457m
- かえで保育園杉並いずみ保育所541m
医療機関
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科111m
- 特別養護老人ホーム新泉サナホーム 医務室診療所・内科149m
- 亜季歯科歯科診療所・歯科 小児歯科154m
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科179m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科285m
福祉施設
- 新泉サナホーム介護保険等の施設152m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設155m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム158m
- ファミリー・ホスピス代田橋ハウス有料老人ホーム158m
- 高齢者在宅サービスセンター和泉ふれあいの家障害者サービス施設287m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館417m
- 明治大学和泉図書館図書館945m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,140m
- 中野区立南台図書館図書館1,261m
- 杉並区立永福図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
杉並東洋マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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