ステージファースト方南町アジールコート
東京都杉並区堀ノ内1丁目4-1
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩2分（139m）
ステージファースト方南町アジールコートは、方南町駅から徒歩2分の商業地域に立つ、総戸数32戸・地上7階建ての2012年2月竣工マンションです。同じ駅で築年が近い物件が並ぶエリアの中では戸数が少なく、駅からの道路距離139mという近さが際立ちます。
ステージファースト方南町アジールコートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,250万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+22%杉並区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円で、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。堀ノ内の成約は㎡単価中央値83.3万円ですが、取引住戸の築年中央値が1991年で、2012年竣工の本物件はこれより20年以上新しい点が差の背景にあります。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,250万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ステージファースト方南町アジールコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト方南町アジールコート | 2012年 | 2分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス杉並方南町 | 2011年 | 7分 | 50戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ルフォン杉並方南町 | 2014年 | 6分 | 37戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ | 2009年 | 7分 | 29戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| アトラス方南ビレッジ | 2010年 | 7分 | 39戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークホームズ杉並和泉ザレジデンス | 2015年 | 8分 | 174戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006年 | 3分 | 93戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
ステージファースト方南町アジールコートの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内1丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩2分（道路距離139m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.683334, 139.655914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト方南町アジールコートから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立泉南中学校中学校121m
- 佼成学園高等学校高等学校435m
- 佼成学園中学校中学校483m
- 杉並区立方南小学校小学校483m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校543m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所149m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所283m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所295m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園434m
- 堀ノ内保育園保育所448m
医療機関
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科16m
- 医療法人社団光陽会 方南町眼科診療所・眼科46m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 皮膚科カメリアクリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科66m
- クリニック前田診療所・内科68m
福祉施設
- 和泉保健センター相談所等の施設78m
- エルケアステーション障害者サービス施設170m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設173m
- ケア24堀ノ内相談所等の施設216m
- ケア24永福相談所等の施設217m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館610m
- 中野区立南台図書館図書館913m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,118m
- 杉並区立永福図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト方南町アジールコートのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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