ラ・レジダンス・ド・ラフィネ
東京都杉並区方南2丁目25-24
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分（338m）
ラ・レジダンス・ド・ラフィネは、方南町駅から徒歩5分の位置に立つ地上4階建て・総戸数85戸のマンションです。1984年6月竣工で、4階建てながら85戸という横に広がる構成が特徴です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ラ・レジダンス・ド・ラフィネの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,214万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−26%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円で、方南の成約中央値100.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1984年竣工で、杉並区の成約データから得られた築1年あたり1.77%の下落率が効いているためです。45㎡なら推定3,214万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・ラフィネ | 1984年 | 5分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| シルバーパレス方南町 | 1984年 | 2分 | 32戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ソアール方南町 | 1984年 | 13分 | 25戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ミネグリーンハイツ | 1981年 | 6分 | 7戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション方南町駅前 | 1985年 | 2分 | 78戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 藤和方南町コープ２ | 1983年 | 3分 | 27戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション和泉 | 1981年 | 11分 | 14戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
ラ・レジダンス・ド・ラフィネの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南2丁目25-24
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分（道路距離338m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.685326, 139.658508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・レジダンス・ド・ラフィネから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園高等学校高等学校195m
- 佼成学園中学校中学校244m
- 杉並区立泉南中学校中学校322m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校380m
- 中野区立南中野中学校中学校465m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所227m
- 中野みなみ保育園保育所369m
- かえで保育園杉並いずみ保育所449m
- むさしの保育園保育所499m
- 堀ノ内保育園保育所517m
医療機関
- はら医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科123m
- 医療法人社団康風会 方南町さくらクリニック診療所・内科149m
- 白い鳥医院診療所・耳鼻咽喉科 内科156m
- 医療法人社団ＨＡＴ 方南町皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科159m
- 至誠クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科166m
福祉施設
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設153m
- 介護老人保健施設中野すみれ苑介護保険等の施設243m
- 中野すみれ園介護保険等の施設247m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設267m
- エルケアステーション障害者サービス施設272m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館650m
- 杉並区立方南図書館図書館715m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館796m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・レジダンス・ド・ラフィネのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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