ソアール方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目21-12
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩13分（980m）
ソアール方南町は、杉並区堀ノ内2丁目に建つ地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。1984年10月竣工で、方南町駅までは道路距離980mを実測した徒歩13分。周辺は鑑定評価で中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域とされています。
ソアール方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,313万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−23%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円で、堀ノ内の成約中央値83.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1984年竣工で、築1年あたり1.77%という杉並区の下落傾向が単価に反映された形です。同じ駅で築年の近い建物には83.3万〜100.0万円/㎡の成約例もあり、推定値はあくまで目安になります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアール方南町 | 1984年 | 13分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| シルバーパレス方南町 | 1984年 | 2分 | 32戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション方南町駅前 | 1985年 | 2分 | 78戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ミネグリーンハイツ | 1981年 | 6分 | 7戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・ラフィネ | 1984年 | 5分 | 85戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ方南町 | 1983年 | 8分 | 22戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション和泉 | 1981年 | 11分 | 14戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
ソアール方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目21-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩13分（道路距離980m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.688625, 139.651810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアール方南町から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.0万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目１番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校367m
- 杉並区立済美小学校小学校382m
- 杉並区立大宮中学校中学校383m
- 杉並区立和田小学校小学校534m
- 東京立正短期大学短期大学550m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所250m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所317m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所370m
- 堀ノ内東保育園保育所459m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園567m
医療機関
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科95m
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科241m
- 医療法人社団めぐみ会 杉並堀ノ内クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 リハビリテーション科 泌尿器科 糖尿病内科 内分泌 代謝内科249m
- 医療法人社団聖陵会 堀ノ内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科270m
- 美馬クリニック診療所・脳神経外科306m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ堀ノ内介護保険等の施設178m
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設180m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム252m
- グループホームきらら新高円寺介護保険等の施設278m
- ケア２１堀之内障害者サービス施設298m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,217m
- 杉並区立方南図書館図書館1,303m
- 中野区立南台図書館図書館1,306m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,321m
- 杉並区立永福図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアール方南町のよくある質問
周辺の建物
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