ライオンズマンション和泉
東京都杉並区和泉4丁目18-8
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩11分（828m）
ライオンズマンション和泉は、1981年7月竣工、総戸数14戸・地上3階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、鑑定士も中低層の共同住宅が多い住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション和泉の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,758万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−28%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円で、和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。和泉の取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は1981年築で、築1年あたり1.77%という下落率が効いた形です。40㎡の場合の推定価格は2,758万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和泉 | 1981年 | 11分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ミネグリーンハイツ | 1981年 | 6分 | 7戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| とよとみ方南町ハイム | 1981年 | 7分 | 17戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤル方南町マンション | 1980年 | 5分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| モナークマンション方南町 | 1982年 | 3分 | 69戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| モナーク第二杉並 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 和泉マンション | 1978年 | 5分 | 40戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズマンション和泉の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4丁目18-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩11分（道路距離828m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.679569, 139.652771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション和泉から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
東京都杉並区和泉４丁目３１６番７０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学附属高等学校高等学校366m
- 杉並区立大宮小学校小学校522m
- 杉並区立方南小学校小学校529m
- 杉並区立泉南中学校中学校565m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく和泉保育園保育所242m
- まなびの森保育園永福町保育所255m
- 和泉保育園保育所256m
- うぃず杉並和泉保育園保育所284m
- レストナック幼稚園幼稚園324m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科242m
- 中里歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科297m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科303m
- 社会福祉法人仁愛会 特別養護老人ホーム 和泉サナホーム 医務室診療所・内科306m
- 桂医院診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科307m
福祉施設
- 杉並いずみ 第一障害者サービス施設208m
- 相談支援 ファースト児童福祉サービス施設267m
- 和泉サナホーム介護保険等の施設312m
- 高齢者在宅サービスセンター和泉ふれあいの家障害者サービス施設354m
- セントケアＤＸ堀ノ内障害者サービス施設384m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館664m
- 明治大学和泉図書館図書館1,036m
- 杉並区立永福図書館図書館1,093m
- 中野区立南台図書館図書館1,335m
- 高千穂大学図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション和泉のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
ライオンズマンション和泉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。