ロイヤル方南町マンション
東京都杉並区堀ノ内1丁目7-31
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分（378m）
ロイヤル方南町マンションは、方南町駅から徒歩5分の堀ノ内1丁目に建つ総戸数29戸の建物です。1980年6月竣工で、地上9階・地下1階と、周辺の中低層共同住宅が中心の地域では階数のある部類に入ります。
ロイヤル方南町マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−28%杉並区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、45㎡換算で3,086万円が目安です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物より11年新しいことが影響します。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
杉並区堀ノ内の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約552件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
92.6万円/㎡
10年前との比較
+30%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル方南町マンション | 1980年 | 5分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980年 | 6分 | 85戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション方南 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ミネグリーンハイツ | 1981年 | 6分 | 7戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 明和堀ノ内マンション | 1980年 | 11分 | 15戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| とよとみ方南町ハイム | 1981年 | 7分 | 17戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション和泉 | 1981年 | 11分 | 14戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して-17%です。
ロイヤル方南町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内1丁目7-31
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.686031, 139.656052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル方南町マンションから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目６４４番４
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園高等学校高等学校183m
- 杉並区立泉南中学校中学校213m
- 佼成学園中学校中学校216m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校503m
- 杉並区立和田中学校中学校517m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所282m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所410m
- かえで保育園杉並いずみ保育所449m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園524m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所536m
医療機関
- 白い鳥医院診療所・耳鼻咽喉科 内科175m
- クリニック前田診療所・内科246m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- 医療法人社団康風会 方南町さくらクリニック診療所・内科291m
- ロッキー須田歯科医院歯科診療所・歯科291m
福祉施設
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設107m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設372m
- エルケアステーション障害者サービス施設374m
- 和泉保健センター相談所等の施設379m
- ウェルファー介護保険等の施設396m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館860m
- 中野区立南台図書館図書館875m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館935m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル方南町マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
プラウドシティ方南町
2024年築・全371戸・地上14階
ブライズ方南町
2016年築・全148戸・地上11階
ライオンズプラザ方南町
1987年築・全145戸・地上10階
ピアース杉並方南町レジデンス
2024年築・全95戸・地上6階
方南サンハイツ
1982年築・全89戸・地上5階
パール高円寺
1972年築・全86戸・地上7階
方南町ローヤルコーポ
1980年築・全85戸・地上5階
アトラス杉並方南町
2002年築・全84戸・地上10階
方南町駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。