ライオンズマンション高円寺南
東京都杉並区高円寺南1丁目28-3
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（586m）
ライオンズマンション高円寺南は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩8分に立つ、1978年12月竣工・総戸数52戸・地上6階の建物です。近隣商業地域に位置し、高円寺南1丁目の成約住戸の築年中央値1996年と比べると、かなり築年が古い部類に入ります。
ライオンズマンション高円寺南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,811万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−27%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,811万円です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり1.77%）が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物では71.4万円/㎡から100.8万円/㎡まで幅があり、この推定値はその下限側にあたります。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高円寺南 | 1978年 | 8分 | 52戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 高円寺セントラルホームズ | 1979年 | 7分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 星和東高円寺ハイツ | 1979年 | 9分 | 37戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾンドスサーナ | 1980年 | 10分 | 21戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パラシオン高円寺 | 1975年 | 5分 | 43戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| パークハイム杉並 | 1979年 | 20分 | 77戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 指光ハイツ | 1980年 | 2分 | 12戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
ライオンズマンション高円寺南は2棟で構成されています。総戸数は52戸、竣工は1978〜2000年と棟によって差があります。階数は地上6〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 52戸 | 地上6階 |
| 第２ | 2000年 | 37戸 | 地上8階 |
ライオンズマンション高円寺南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目28-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全52戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜8階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.700275, 139.661163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション高円寺南から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化小学校小学校396m
- 中野区立桃花小学校小学校417m
- 新渡戸文化高等学校高等学校420m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校426m
- 新渡戸文化中学校中学校429m
保育園・幼稚園
- 高円寺東保育園保育所54m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園245m
- 桃が丘さゆり保育園保育所351m
- にじいろ保育園中野保育所393m
- 杉並教会幼稚園幼稚園424m
医療機関
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科116m
- 社会医療法人社団健友会 中野共立病院付属城西診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 整形外科138m
- 医療法人社団碩和会 下平レディスクリニック診療所・内科 産婦人科198m
- りば－すデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科211m
- 丸井健康保険組合診療所診療所・内科 外科 婦人科 眼科242m
福祉施設
- プラスワン介護障害者サービス施設205m
- 高円寺東児童館児童館334m
- おでんくらぶ児童発達支援センター348m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設359m
- フリップ児童福祉サービス施設370m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館637m
- 明治大学中野図書館図書館768m
- 中野区立中央図書館図書館1,060m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション高円寺南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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