ペガサスマンション高円寺
東京都杉並区梅里1丁目21-24
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（477m）
ペガサスマンション高円寺は、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩6分に立つ、総戸数19戸・地上4階の小規模マンションです。1989年3月竣工で、周辺は小規模住宅やアパートが建ち並ぶ第1種住居地域にあたり、建物規模も街並みの尺度に近い水準です。
ペガサスマンション高円寺の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,261万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−3%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円で、35㎡なら推定価格は3,261万円程度の目安です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1974年で、本物件より15年古いことが背景にあります。同じ駅で1988〜1990年築の建物は83.3万〜100.8万円/㎡に分布し、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション高円寺 | 1989年 | 6分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 日神パレス東高円寺 | 1988年 | 3分 | 56戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| エヴェナール高円寺3 | 1988年 | 5分 | 14戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エスカイア新高円寺 | 1988年 | 19分 | 12戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ワコーレ東高円寺 | 1988年 | 4分 | 6戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均95.2万円/㎡に対して-25%です。
ペガサスマンション高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里1丁目21-24
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697128, 139.653473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペガサスマンション高円寺から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保育専門学校専修学校287m
- 光塩女子学院中等科中学校344m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校358m
- 光塩女子学院高等科高等学校363m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校370m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所236m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所241m
- 聖心学園幼稚園幼稚園262m
- マミー高円寺保育園保育所486m
- 杉並教会幼稚園幼稚園497m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科135m
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科225m
- 医療法人社団白翔会 米本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科298m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科302m
- 米村医院診療所・内科 循環器科 皮膚科 外科 麻酔科359m
福祉施設
- 特定相談支援事業所エンカレッジ障害者サービス施設140m
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家障害者サービス施設142m
- ケア24和田相談所等の施設143m
- Tetoria杉並障害者サービス施設199m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター206m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館363m
- 明治大学中野図書館図書館1,240m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,320m
- 杉並区立成田図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペガサスマンション高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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