エヴェナール高円寺3
東京都杉並区高円寺南1丁目31-12
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（376m）
エヴェナール高円寺3は、東高円寺駅から徒歩5分の高円寺南1丁目に建つ、総戸数14戸・地上3階の小規模マンションです。1988年12月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1996年より古い世代にあたります。3階建てという低層の形は、第２種中高層住居専用地域という指定の中では控えめな規模です。
エヴェナール高円寺3の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,356万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−13%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、40㎡換算で推定3,356万円という目安です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが影響しています。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1988年築という点が単価に反映された水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール高円寺3 | 1988年 | 5分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 日神パレス東高円寺 | 1988年 | 3分 | 56戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グランフォルム高円寺 | 1988年 | 9分 | 38戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エスカイア新高円寺 | 1988年 | 19分 | 12戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ペガサスマンション高円寺 | 1989年 | 6分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ東高円寺 | 1988年 | 4分 | 6戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
エヴェナール高円寺3の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南1丁目31-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分（道路距離376m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.701031, 139.658447
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール高円寺3から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第三小学校小学校247m
- 新渡戸文化短期大学短期大学453m
- 光塩女子学院初等科小学校469m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校473m
- 光塩女子学院高等科高等学校474m
保育園・幼稚園
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園78m
- 高円寺東保育園保育所215m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所310m
- 桃が丘さゆり保育園保育所383m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所432m
医療機関
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科31m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科144m
- ふじさきクリニック診療所・内科 外科 循環器科 呼吸器科205m
- 石崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科227m
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科247m
福祉施設
- 高円寺東児童館児童館272m
- 愛の手障害者サービス施設371m
- プラスワン介護障害者サービス施設421m
- 株式会社ソレイユ障害者サービス施設423m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設426m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館399m
- 明治大学中野図書館図書館682m
- 中野区立中央図書館図書館1,258m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール高円寺3のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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