グランフォルム高円寺
東京都杉並区高円寺南5丁目13-23
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（704m）
グランフォルム高円寺は、1988年10月竣工の地上3階・総戸数38戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもと、高層建築が並びにくい環境に建っています。東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅までは徒歩9分です。
グランフォルム高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,356万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−13%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,356万円です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より8年新しいことが影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム高円寺 | 1988年 | 9分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 日神パレス東高円寺 | 1988年 | 3分 | 56戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| エヴェナール高円寺3 | 1988年 | 5分 | 14戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エスカイア新高円寺 | 1988年 | 19分 | 12戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ペガサスマンション高円寺 | 1989年 | 6分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990年 | 22分 | 12戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ東高円寺 | 1988年 | 4分 | 6戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.9万円/㎡に対して+9%です。
グランフォルム高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南5丁目13-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.702633, 139.660065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム高円寺から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野３丁目１９番１０
この標準地の周辺の状況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学223m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校417m
- 明治大学大学455m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校477m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校502m
保育園・幼稚園
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園153m
- 桃が丘さゆり保育園保育所156m
- 高円寺東保育園保育所230m
- きゃんばす中野保育園保育所274m
- 杉並央文幼稚園幼稚園274m
医療機関
- かいづ歯科医院歯科診療所・歯科75m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科231m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科246m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科262m
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科324m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設272m
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設472m
- 高円寺東児童館児童館482m
- プラスワン介護障害者サービス施設486m
- フリップ児童福祉サービス施設499m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館496m
- 杉並区立高円寺図書館図書館594m
- 中野区立中央図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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