シャンボール南高円寺

シャンボール南高円寺は、1971年9月に竣工した、東京都杉並区梅里1丁目19-11のマンションです。2026年10月時点で築55年になります。建物は地上11階・地下1階建て、総戸数は65戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約350mです。新高円寺駅の1日の乗降客数は約34,100人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区高円寺南2丁目358番23、建物から約150m）の価格は61万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は杉並第十小学校、中学校は高南中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは幼稚園の聖心学園幼稚園（約170m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の大泉歯科医院（約220m）です。最寄りの図書館は杉並区立高円寺図書館で、建物から約310mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区梅里で最も近いマンションはグランドメゾン新高円寺（約40m、1981年築・全12戸）です。新高円寺駅が最寄りで竣工年の近い建物には、高円寺ダイヤモンドマンション（約120m、1972年築）やメトロ新高円寺マンション（約200m、1974年築）があります。