シャンボール南高円寺
東京都杉並区梅里1丁目19-11
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（354m）
シャンボール南高円寺は、東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階建て65戸のマンションです。1971年9月竣工で、梅里の取引住戸の築年中央値である1974年よりも古い部類に入ります。
シャンボール南高円寺の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,371万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−29%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,371万円です。梅里の㎡単価中央値71.4万円/㎡をやや下回る水準で、これは1971年竣工という築年が影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡とも差があります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール南高円寺 | 1971年 | 5分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺ダイヤモンドマンション | 1972年 | 3分 | 120戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 新高円寺マンション | 1970年 | 6分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 新高円寺パールマンション | 1973年 | 2分 | 41戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 秀明コーポラス | 1973年 | 2分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.3万円/㎡に対して-23%です。
シャンボール南高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里1丁目19-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697876, 139.652451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール南高円寺から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保育専門学校専修学校199m
- 光塩女子学院中等科中学校269m
- 光塩女子学院高等科高等学校289m
- 光塩女子学院初等科小学校303m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校356m
保育園・幼稚園
- 聖心学園幼稚園幼稚園173m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所199m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所216m
- マミー高円寺保育園保育所394m
- 杉並教会幼稚園幼稚園598m
医療機関
- 大泉歯科医院歯科診療所・歯科216m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科226m
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科260m
- 新高円寺クリニック診療所・内科 アレルギー科 胃腸科 呼吸器科289m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科289m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター84m
- 特定相談支援事業所エンカレッジ障害者サービス施設152m
- そよかぜ居宅介護事業所障害者サービス施設200m
- 青山會ケアサービス杉並ステーション障害者サービス施設220m
- アンソレイユ児童福祉サービス施設220m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館314m
- 明治大学中野図書館図書館1,213m
- 杉並区立成田図書館図書館1,382m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール南高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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