新高円寺マンション
東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-42
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩6分（472m）
新高円寺マンションは、東京メトロ丸ノ内線・新高円寺駅から徒歩6分に建つ、総戸数18戸・地上6階の小規模マンションです。1970年5月竣工で、阿佐谷南の取引住戸の築年中央値である2003年より30年以上古い世代にあたります。
新高円寺マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、阿佐谷南の㎡単価中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る目安です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、築年の古さが単価に反映されています。同じ駅で築年の近い建物は71.4万〜100.0万円/㎡の実績があり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新高円寺マンション | 1970年 | 6分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シャンボール南高円寺 | 1971年 | 5分 | 65戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 高円寺ダイヤモンドマンション | 1972年 | 3分 | 120戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | 27戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 日比谷ビル | 1968年 | 4分 | 27戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+19%です。
新高円寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-42
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.698227, 139.643784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新高円寺マンションから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校370m
- 杉並区立堀之内小学校小学校633m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校642m
- 日本医歯薬専門学校専修学校645m
- 日本動物専門学校専修学校720m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所146m
- 馬橋保育園保育所228m
- 杉並保育園保育所283m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所484m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所499m
医療機関
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科26m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 医療法人社団徳友会 ほたる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 水嶋神経科皮膚科医院診療所・皮膚科 内科 精神科178m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科231m
福祉施設
- カノン児童福祉サービス施設276m
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設286m
- のぞみケアサービス障害者サービス施設387m
- 高円寺保健センター相談所等の施設402m
- 高円寺南児童館児童館404m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館663m
- 杉並区立高円寺図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新高円寺マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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