杉並新高円寺ロジュマン
東京都杉並区堀ノ内3丁目20-26
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩11分（813m）
杉並新高円寺ロジュマンは、堀ノ内3丁目に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。2000年7月竣工で、地上5階・地下1階という周辺の中小規模住宅に沿った規模です。第１種中高層住居専用地域に位置し、徒歩圏に保育所や中学・高校が集まります。
杉並新高円寺ロジュマンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,398万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
+2%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は97.7万円/㎡、45㎡なら推定4,398万円が目安です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、この建物は2000年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000年 | 11分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000年 | 4分 | 14戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ルーブル新高円寺 | 2000年 | 10分 | 29戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス | 2000年 | 13分 | 26戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| フェニックス新高円寺弐番館 | 1999年 | 2分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| リビオ阿佐谷南 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.0万円/㎡に対して-12%です。
杉並新高円寺ロジュマンの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内3丁目20-26
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩11分（道路距離813m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.691490, 139.648682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
杉並新高円寺ロジュマンから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京立正高等学校高等学校187m
- 東京立正中学校中学校227m
- 東京立正短期大学短期大学233m
- 杉並区立堀之内小学校小学校242m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校449m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所92m
- 松ノ木保育園保育所243m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所278m
- 東京立正保育園保育所300m
- 堀ノ内東保育園保育所464m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリテーション科207m
- 医療法人社団聖陵会 堀ノ内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科329m
- みさき診療所診療所・内科 小児科380m
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科393m
- 大石耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科410m
福祉施設
- グランダ新高円寺有料老人ホーム187m
- 堀ノ内ハイム障害者サービス施設191m
- グループホームきらら新高円寺介護保険等の施設305m
- ケア24松ノ木相談所等の施設396m
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ堀ノ内介護保険等の施設468m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館1,083m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,101m
- 高千穂大学図書館図書館1,382m
- 杉並区立永福図書館図書館1,392m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
杉並新高円寺ロジュマンのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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