エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館
東京都杉並区梅里2丁目35-10
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩9分（660m）
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館は、杉並区梅里2丁目に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。2007年9月竣工で、新高円寺駅からは道路距離660mを徒歩9分。商業地域かつ防火地域に指定された区画に位置します。
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、35㎡なら推定3,500万円が目安です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1974年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近いパークハウス松ノ木も100.0万円/㎡で、築2007年帯としては近い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007年 | 9分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| パークハウス松ノ木 | 2007年 | 14分 | 44戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006年 | 11分 | 30戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ランドステージ新高円寺 | 2005年 | 6分 | 23戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| リビオ阿佐谷南 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新高円寺参番館 | 2001年 | 6分 | 27戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.3万円/㎡に対して-27%です。
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里2丁目35-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩9分（道路距離660m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.697498, 139.641602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校476m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校582m
- 杉並区立東田中学校中学校660m
- 杉並区立堀之内小学校小学校683m
- 杉並区立東田小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- 杉並保育園保育所138m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所156m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所325m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所388m
- 杉並コスモス保育園保育所400m
医療機関
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科89m
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科231m
- 浜田眼科医院診療所・眼科241m
- 近内歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 長沼内科診療所・内科 小児科 神経内科276m
福祉施設
- のぞみケアサービス障害者サービス施設189m
- フェイト児童福祉サービス施設214m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設272m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設292m
- けやき亭障害者サービス施設357m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館454m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,173m
- 杉並区立中央図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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