モアグランデ高円寺南
東京都杉並区高円寺南3丁目4-15
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（369m）
モアグランデ高円寺南は、新高円寺駅から徒歩5分の高円寺南3丁目に建つ、地上4階・35戸の中規模マンションです。1996年竣工で、高円寺南の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。第２種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域としています。
モアグランデ高円寺南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,867万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+1%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡で、高円寺南の成約㎡単価の中央値と同水準です。杉並区全体の95.9万円/㎡もほぼ同じ位置にあります。同じ駅で築年が近い建物では71.4万円/㎡から106.7万円/㎡まで幅があり、この建物はその中間域に位置します。いずれも推定値で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ高円寺南 | 1996年 | 5分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 新高円寺ツインビル | 1995年 | 2分 | 59戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第２ | 1995年 | 3分 | 26戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995年 | 6分 | 38戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000年 | 11分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グランドメゾン高円寺 | 1995年 | 6分 | 23戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.4万円/㎡に対して+7%です。
モアグランデ高円寺南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目4-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分（道路距離369m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.698772, 139.645645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ高円寺南から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校370m
- 日本医歯薬専門学校専修学校473m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校543m
- 日本動物専門学校専修学校567m
- 杉並区立堀之内小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所104m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所295m
- 杉並保育園保育所446m
- エンジェル高円寺保育園保育所452m
- 杉並幼稚園幼稚園517m
医療機関
- 水嶋神経科皮膚科医院診療所・皮膚科 内科 精神科91m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科123m
- あずま眼科診療所・眼科139m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 継医院診療所・内科 小児科158m
福祉施設
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設148m
- カノン児童福祉サービス施設173m
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設286m
- 高円寺保健センター相談所等の施設298m
- 上井草保健センター相談所等の施設303m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館784m
- 杉並区立成田図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ高円寺南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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