スカイコート高円寺第２
東京都杉並区高円寺南3丁目20-16
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分（215m）
スカイコート高円寺第２は、新高円寺駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数26戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1995年12月竣工で、高円寺南の取引住戸の築年中央値1996年とほぼ同じ世代にあたります。周辺は小規模な小売店舗が並ぶ区域です。
スカイコート高円寺第２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,799万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−1%杉並区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,799万円です。高円寺南の㎡単価中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡とほぼ並ぶ水準で、築年が町丁目の取引中央値と近いことが背景にあります。同駅で築年が近い建物は71.4万〜106.7万円/㎡と幅があり、この推定値はその中位付近です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート高円寺第２ | 1995年 | 3分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 新高円寺ツインビル | 1995年 | 2分 | 59戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995年 | 6分 | 38戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| モアグランデ高円寺南 | 1996年 | 5分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 新高円寺ダイカンプラザシティ | 1991年 | 10分 | 48戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して+5%です。
スカイコート高円寺第２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目20-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分（道路距離215m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.698662, 139.647522
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート高円寺第２から最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医歯薬専門学校専修学校365m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校426m
- 東京保育専門学校専修学校487m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校493m
- 日本動物専門学校専修学校502m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所214m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所431m
- エンジェル高円寺保育園保育所478m
- 聖心学園幼稚園幼稚園480m
- マミー高円寺保育園保育所540m
医療機関
- 新高円寺デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科30m
- あずま眼科診療所・眼科84m
- 歯と歯ならびのクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 原田皮膚科クリニック診療所・皮膚科120m
- 石沢クリニック診療所・内科 アレルギー科 消化器科 循環器科 呼吸器科120m
福祉施設
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設95m
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設184m
- ケア24梅里相談所等の施設197m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設205m
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設210m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館624m
- 杉並区立成田図書館図書館985m
- 明治大学中野図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート高円寺第２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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