メゾン・ド・エピナール
東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-40
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分（502m）
メゾン・ド・エピナールは、東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅から徒歩7分に立つ総戸数20戸・地上4階の建物です。1985年11月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。20戸規模は同駅圏でも小さく、第２種中高層住居専用地域内に位置します。
メゾン・ド・エピナールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,272万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−24%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、45㎡なら推定価格3,272万円という目安です。阿佐谷南の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より18年新しい点が差の主因です。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、築古であることが単価に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン新高円寺 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス新高円寺 | 1986年 | 9分 | 25戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・プリムヴェール | 1986年 | 12分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 高円寺サンハイム | 1983年 | 6分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | 27戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| エヴェナール高円寺２ | 1987年 | 6分 | 15戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+14%です。
メゾン・ド・エピナールの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-40
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分（道路距離502m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.698494, 139.643723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・エピナールから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校340m
- 日本医歯薬専門学校専修学校634m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校662m
- 杉並区立堀之内小学校小学校662m
- 日本動物専門学校専修学校703m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所173m
- 馬橋保育園保育所211m
- 杉並保育園保育所303m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所474m
- 杉並幼稚園幼稚園477m
医療機関
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科15m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 水嶋神経科皮膚科医院診療所・皮膚科 内科 精神科160m
- 医療法人社団徳友会 ほたる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 米澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科218m
福祉施設
- カノン児童福祉サービス施設255m
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設296m
- 高円寺保健センター相談所等の施設379m
- 高円寺南児童館児童館380m
- 上井草保健センター相談所等の施設382m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館674m
- 杉並区立高円寺図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・エピナールのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
メゾン・ド・エピナールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。