エヴェナール高円寺２
東京都杉並区高円寺南3丁目7-9
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩6分（445m）
エヴェナール高円寺２は、東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅から徒歩6分に建つ、総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。1987年12月竣工で、周辺は鑑定士が中規模一般住宅やアパートの住宅地域と評価するエリアにあたります。
エヴェナール高円寺２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,297万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−14%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、40㎡なら推定3,297万円という目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件がそれより築古という点があります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール高円寺２ | 1987年 | 6分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| 日神パレス新高円寺 | 1986年 | 9分 | 25戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・プリムヴェール | 1986年 | 12分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾン新高円寺 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺サンハイム | 1983年 | 6分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して+5%です。
エヴェナール高円寺２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南3丁目7-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.698452, 139.644455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール高円寺２から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校356m
- 日本医歯薬専門学校専修学校581m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校604m
- 杉並区立堀之内小学校小学校632m
- 日本動物専門学校専修学校661m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所170m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所197m
- 杉並保育園保育所342m
- 杉並幼稚園幼稚園501m
- エンジェル高円寺保育園保育所509m
医療機関
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 水嶋神経科皮膚科医院診療所・皮膚科 内科 精神科123m
- 医療法人社団徳友会 ほたる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科186m
福祉施設
- カノン児童福祉サービス施設226m
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設231m
- 高円寺保健センター相談所等の施設355m
- 高円寺南児童館児童館358m
- 上井草保健センター相談所等の施設359m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館727m
- 杉並区立高円寺図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール高円寺２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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