コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ
東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-13
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（205m）
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダは、南阿佐ケ谷駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数26戸・地上9階の小規模マンションです。2004年2月竣工で、阿佐谷南の取引住戸の築年中央値である2003年とほぼ同世代にあたります。徒歩分は道路距離205mの実測に基づきます。
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,580万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+6%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡で、阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれもやや上回る目安です。同じ駅で築年が近い建物は71.4万〜106.7万円/㎡に分かれ、本物件はその中位から上寄りに位置します。築年が町丁目の中央値と近く、下落率の影響が小さいことが背景です。階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004年 | 3分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ南阿佐ヶ谷 | 2004年 | 13分 | 37戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 2分 | 36戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 187戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 7分 | 108戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.5万円/㎡に対して+12%です。
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（道路距離205m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701256, 139.636093
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダから最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校101m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校484m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校577m
- 東京都立杉並高等学校高等学校653m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所197m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所265m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所273m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所332m
- 阿佐谷東保育園保育所345m
医療機関
- 医療法人社団円祐会 塩入医院診療所・精神科 心療内科29m
- つぐ内科診療所・内科 消化器科 循環器科29m
- 医療法人社団利光会 南阿佐谷ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 阿佐谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科36m
- 阿佐ヶ谷純クリニック診療所・精神科 神経科 神経内科46m
福祉施設
- tori dori障害者サービス施設48m
- ふじケアサービス障害者サービス施設86m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設96m
- ジョイフル障害者サービス施設165m
- ラポール八幡山障害者サービス施設165m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館697m
- 杉並区立中央図書館図書館844m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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