阿佐谷パールマンション
東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-7
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（257m）
阿佐谷パールマンションは、1970年5月竣工の総戸数18戸、地上7階・地下1階の建物です。南阿佐ケ谷駅から道路距離257mで徒歩4分にあたり、鑑定士が中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前と評した商業地域に立地します。18戸という小規模な棟数構成です。
阿佐谷パールマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,700万円という目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年の中央値が2003年である点があります。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落率が算出されており、1970年築という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐谷パールマンション | 1970年 | 4分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 三田阿佐ヶ谷コーポ | 1970年 | 2分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968年 | 5分 | 56戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974年 | 9分 | 85戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973年 | 2分 | 58戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.0万円/㎡に対して+12%です。
阿佐谷パールマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（道路距離257m）
- 竣工
- 1970年5月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701714, 139.636200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐谷パールマンションから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校151m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校481m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校525m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校647m
- 杉並学院高等学校高等学校684m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所214m
- のはら保育園保育所239m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所292m
- 阿佐谷東保育園保育所326m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所367m
医療機関
- こころとからだ・光の花クリニック診療所・内科 精神科 心療内科 児童精神科7m
- つぐ内科診療所・内科 消化器科 循環器科60m
- 医療法人社団円祐会 塩入医院診療所・精神科 心療内科60m
- 医療法人社団有香会 稲葉クリニック診療所・形成外科 皮膚科67m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科71m
福祉施設
- tori dori障害者サービス施設31m
- ふじケアサービス障害者サービス施設107m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設120m
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設194m
- スリーパーズ障害者サービス施設195m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館745m
- 杉並区立中央図書館図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐谷パールマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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