新高円寺タウンホーム
東京都杉並区松ノ木2丁目27-12
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩12分（905m）
新高円寺タウンホームは、松ノ木2丁目に建つ総戸数5戸・地上3階の小規模な建物です。1983年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の環境に位置します。新高円寺駅からは徒歩12分です。
新高円寺タウンホームの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,480万円
20㎡は杉並区松ノ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−23%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円、20㎡なら推定価格1,480万円が目安です。松ノ木の中古成約の㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より17年新しい点が影響しています。杉並区全体の95.9万円との差も築年による下落（築1年あたり1.77%）で説明されます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松ノ木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松ノ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | — | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 高円寺サンハイム | 1983年 | 6分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ベルエア新高円寺 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 新高円寺サマリヤマンション | 1982年 | 8分 | 17戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾン新高円寺 | 1985年 | 4分 | 34戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エピナール | 1985年 | 7分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンドポリピエ | 1983年 | 9分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区松ノ木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+14%です。
新高円寺タウンホームの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松ノ木2丁目27-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩12分（道路距離905m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.691437, 139.644836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新高円寺タウンホームから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京立正中学校中学校126m
- 東京立正短期大学短期大学155m
- 東京立正高等学校高等学校160m
- 杉並区立堀之内小学校小学校268m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校479m
保育園・幼稚園
- 東京立正保育園保育所144m
- 松ノ木保育園保育所157m
- にじのいるか保育園杉並松の木保育所214m
- 杉並ゆりかご保育園保育所345m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所439m
医療機関
- みさき診療所診療所・内科 小児科210m
- 寺山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科293m
- 医療法人社団功千会 真砂歯科クリニック歯科診療所・歯科351m
- 松の木３丁目クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 肝臓内科404m
- 長野歯科医院歯科診療所・歯科406m
福祉施設
- ケア24松ノ木相談所等の施設136m
- グループホームなごみ松ノ木介護保険等の施設276m
- 堀ノ内ハイム障害者サービス施設413m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設476m
- けやきjob障害者サービス施設481m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館775m
- 高千穂大学図書館図書館1,150m
- 杉並区立永福図書館図書館1,244m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新高円寺タウンホームのよくある質問
周辺の建物
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