レガリス新高円寺
東京都杉並区松ノ木3丁目23-6
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩9分（717m）
レガリス新高円寺は、2023年11月竣工、地上4階建て29戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、中小規模の一般住宅が多い住宅地域に建っています。
レガリス新高円寺の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,800万円
20㎡は杉並区松ノ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+46%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、20㎡想定で推定価格2,800万円という目安です。松ノ木の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の一因です。同駅で築年が近い建物の成約は106.7万円/㎡前後で、築浅である分が上乗せされた水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松ノ木の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松ノ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリス新高円寺 | 2023年 | 9分 | — | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022年 | 10分 | 31戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| アジールコート新高円寺 | 2020年 | 7分 | 64戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016年 | 3分 | 30戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ新高円寺 | 2022年 | 19分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ルジェンテ新高円寺 | 2026年 | 7分 | 26戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区松ノ木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.7万円/㎡に対して+7%です。
レガリス新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松ノ木3丁目23-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.694546, 139.642670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガリス新高円寺から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立堀之内小学校小学校416m
- 杉並区立東田小学校小学校477m
- 東京立正中学校中学校491m
- 東京立正高等学校高等学校496m
- 東京立正短期大学短期大学538m
保育園・幼稚園
- 杉並保育園保育所207m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所277m
- 杉並ひまわり保育園保育所334m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園396m
- 杉並ゆりかご保育園保育所403m
医療機関
- せいきょう診療所診療所・内科 小児科22m
- 多賀レディースクリニック診療所・産婦人科58m
- 近内歯科医院歯科診療所・歯科137m
- マキ皮膚科クリニック診療所・皮膚科204m
- 松の木３丁目クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 肝臓内科219m
福祉施設
- けやき亭障害者サービス施設164m
- けやきjob障害者サービス施設166m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設255m
- ケア24松ノ木相談所等の施設271m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設433m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館467m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガリス新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松ノ木の他の建物
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