デュフレ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目5-1
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分（586m）
デュフレ阿佐ヶ谷は、2017年7月竣工の地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅から徒歩8分で、道路距離586mの実測に基づく数値です。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けています。
デュフレ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,766万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.1万円/㎡
+34%杉並区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は128.1万円で、阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は2017年築で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると築浅分が単価に反映される形になります。45㎡なら推定5,766万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016年 | 3分 | 30戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| SWITCH新高円寺 | 2015年 | 6分 | 187戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| アジールコート新高円寺 | 2020年 | 7分 | 64戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022年 | 10分 | 31戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| レガリス新高円寺 | 2023年 | 9分 | 29戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ新高円寺 | 2022年 | 19分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.7万円/㎡に対して+7%です。
デュフレ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.697876, 139.642075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュフレ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校423m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校598m
- 杉並区立堀之内小学校小学校686m
- 杉並区立東田中学校中学校718m
- 杉並区立東田小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所142m
- 杉並保育園保育所181m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所345m
- 馬橋保育園保育所372m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所389m
医療機関
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科92m
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 浜田眼科医院診療所・眼科297m
- 林耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科303m
福祉施設
- のぞみケアサービス障害者サービス施設229m
- フェイト児童福祉サービス施設251m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設312m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設326m
- 発達支援つむぎ 阿佐ヶ谷ルーム児童発達支援センター398m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館513m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,121m
- 杉並区立中央図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュフレ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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